el verdadero valor de un departamento nuevo

es un efecto muy común es que se compren en la actualidad departamentos nuevos cuyo valor solo beneficia a los desarrolladores y estos concientemente saben que lo que le ofrecen al cliente no es lo que merecen, en principio porque el costo directo del departamento está en base a los procesos constructivos de un departamento de interes social, los materiales no son de primera calidad y la especulación del mercado es la mejor herramienta acompañada de lo bueno que pueden ser los vendedores profesionales.

el sector inmobiliario es el que siempre ha sido reconocido como un bien que su plusvalía siempre va a ser la misma o va a crecer, pero eso si se majera correctamente, pero si se observa lo que se ha hecho actualmente la fórmula no funciona igual.

la vivienda es una necesidad, y los requerimientos de espacio y ubicación dependen de la profesión, número de integrantes y planes presentes y futuros del núcleo familiar, por lo que si el inmueble es pequeño o demasiado grande no cumple su función, un inmueble nuevo no es sinónimo de que esté bien realizado, ni que cumple con lo que uno necesita, pero... ¿cómo saber distinguir lo que uno necesita?, al no tener una idea clara, y al seguir las tendencias de lo que uno escucha mas allá de lo que uno investiga se llega a conclusiones como...

...me recomendaron comprar, además tengo un crédito de mi trabajo...

... a la vuelta venden unos depas muy bonitos y quedan muy pocos...

... un amigo me lo vende muy barato...

la ley de la oferta y la demanda en el sector inmobiliario es muy delicado, dado a los importes de capital que se ven incluidos.

en un edificio, donde se venden 20 unidades, si el 50% compra sólo para tener un bien inmueble como inversión, no se va a preocupar por el mantenimiento, dado que no lo disfruta o sufre, según el caso. si el otro 50% compra para vivir en el inmueble va a notar que no todos los servicios se le otorgan porque no está ocupado al 100% el edificio.

el 50% que invierte va a buscar rentar su unidad, pero, ¿cómo conseguir inquilinos, si ese posible 50% del mercado prefiere comprar a rentar?.

y al final, sucede igual que en la ropa, va a pasar de moda el edificio NUEVO, la gente no va a querer rentar o comprar algo que ya es viejo y mas si existe a escasos pasos de ahí un edificio nuevo (aunque no sea de mejor o menor calidad) y asi, el edificio se vuelve obsoleto y entra en un círculo vicioso.

por lo tanto, se posee un inmueble que se tiene que pagar en 20 años y que es dificil que un inquilino lo quiera, se vuelve viejo y si rentar es dificil, vender es peor, y al final las consecuencias no son nada positivas..

..es necesario dejar para otro escrito la investigación referente a las consecuencias de el efecto boom inmobiliaro...